2022年准备买房,要先看10月市场总结,再看福州疫情发展走势

022年10月福州新房市场受国庆和疫情影响成交先扬后抑，年底开发商或加大优惠 ，购房者可关注疫情后市场动态 。十月福州新房市场整体情况月初成交活跃：受国庆短期节日影响
，月初福州新房成交活跃，成交套数和面积都有所提升
。月底成交下滑：月底受疫情影响 ，整月数据环比呈下滑状态。

这意味着市场上的住房供应远大于需求 。住房需求减少：一方面
，我国城镇家庭的住房拥有率已经很高，达到了986% ，户均5套，大多数城镇家庭已经不缺房子；另一方面
，我国的城镇化率已经达到了64%，未来不会再有大量的人口从农村向城市转移
。

022年10月第三周投资总结 截至2022年10月22日 ，今年投资组合亏损30.9%
，市场环境整体承压，部分持仓股表现分化。

022年是否买房需结合个人需求与经济能力综合判断 ，核心原则是在能力范围内满足居住刚需或长期资产配置需求
，而非盲目投机 。

背景：疫情冲击下市场从收紧到放松剧烈波动，2022年政策全面宽松。表现：首付比例降至两成、利率创历史新低 ，一线城市中心区域房价抗跌性凸显
。当前阶段判断：2021-2022年市场经历“收紧-放松 ”转折
，符合新一轮周期起点特征。政策宽松到房价上涨存在时间差，当前为入场窗口期 。

022年买房需谨慎决策 ，结合经济形势与行业变化
，以下三个忠告值得重点关注：做好资金规划，切勿以小博大经济环境压力：2022年国内经济受疫情冲击 ，互联网大厂频繁裁员，叠加俄乌冲突导致生活成本上升（如油价飙升）
，家庭收入稳定性下降
。

“20条”出台后,多地取消区域全员核酸检测

江西省广昌县：12日，江西省广昌县疫情防控应急指挥部办公室发布消息称 ，鉴于11月8日 - 10日三天区域核酸检测结果均为阴性
，根据上级最新相关文件精神，经专家组综合研判 ，决定取消11月13日 - 14日的区域核酸检测工作。吉林省延吉市：11月13日
，延吉市防疫部门发布公告，宣布于11月14日起停止全员核酸检测工作 。

0条出台后 ，多地取消区域全员核酸检测！在现阶段疫情防控状态之下
，国务院联防联控机制日前发布关于疫情防控工作的通知，在通知中对于优化防控工作提出20条措施
。其中包括不得扩大核酸检测范围 、一般不按行政区域开展全员核酸检测
、制定核酸检测具体实施方法等内容。

石家庄取消常态化核酸检测的背景与措施政策依据：随着“新二十条 ”政策落地 ，全国多地取消全员核酸检测
，石家庄作为先行城市，宣布取消常态化核酸检测 ，标志着疫情防控进入新阶段 。具体措施：检测点关闭：自11月14日起，石家庄取消常态化核酸点
，原本大排长龙的核酸检测亭人去亭空
。

近日，有关石家庄取消全员核酸检测的消息在网络上引发热议。部分网友认为 ，此举意味着石家庄在疫情防控上采取了“躺平
”的态度 。然而
，经过仔细分析和官方回应，我们可以明确 ，这种解读并不准确
。

多地积极响应
，取消或暂不开展全员核酸检测 近来，陕西省镇坪县、福建省福州市 、江西省广昌县
、吉林省延吉市、安徽省合肥市及上海市等多地都已积极调整现行的防疫政策 ，宣布取消或暂不开展区域全员核酸检测。这些地区根据国务院联防联控机制的通知精神
，结合本地实际情况，对防疫政策进行了科学精准的调整 。

二十条措施发布后 ，全国多地宣布取消全员核酸检测：11月11日
，安徽省太湖县宣布，停止县域全员核酸检测工作。此外 ，福建省福州市 、安徽省合肥市、上海市等多地都已积极调整现行的防疫政策，宣布取消或暂不开展区域全员核酸检测
。

现在福州市疫情怎么样

疫情特点：福州本土确诊病例数较少
，但无症状感染者数量显著增加，表明疫情仍处于快速传播阶段 ，防控压力持续加大。传播特征：本轮疫情与酒吧等场所关联性强
，传播速度极快，短短几天内已出现4代病例 ，需高度警惕聚集性传播风险 。

现在福州市疫情正处于社会面全面清零攻坚阶段
。本轮疫情从20月12日起
，福州市晋安区
、闽侯县在核酸检测中发现4例无症状感染者病例。本轮疫情为奥密克戎变异珠 。潜伏期短，传播速度快 ，在短短五天时间出现四代变异珠
。

中风险地区（3个
，占25%）：14天内有新增确诊病例，累计确诊病例不超过50例；或累计确诊病例超过50例 ，14天内未发生聚集性疫情。仓山区、晋安区 、闽侯县 。